35 Rue PENSEES · La Prairie
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073040504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
67015073040504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 593 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 620 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 214 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 703 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 613 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 707 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 599 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 370 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 518 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 599 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 352 m · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 497 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 757 076 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 678 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 751 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 358 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 664 496 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.