5 Rue PENSEES · La Prairie
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 242,5 m² · constr. 1987 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 818 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073040718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
67015073040718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 734 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 908 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 618 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 893 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 805 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 244 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 991 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 895 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 251 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +85 605 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 811 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 916 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 935 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 059 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 967 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 830 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 991 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 921 919 $ Poids 51 % |
| 11 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 736 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −11 609 $ | 158 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 954 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 165 315 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.