125 Rue MARGUERITES · La Prairie
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 192,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 640 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073045309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
947344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
67015073045309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 674 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 580 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 648 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 805 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 699 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 142 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 729 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 688 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 191 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 790 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 421 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 862 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 758 338 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 701 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 710 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 924 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 979 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 835 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 451 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 867 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.