770 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 171,7 m² · constr. 1987 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 603 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073048079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
67015073048079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 291 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 838 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 400 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 666 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 613 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 385 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 798 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 297 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 896 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 880 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 824 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 166 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 857 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 942 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 441 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 870 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 651 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 845 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.