785 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 177,2 m² · constr. 1987 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 577 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073048254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
67015073048254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 347 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 852 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 676 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 310 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 791 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 437 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 810 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 558 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 906 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 837 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 221 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 869 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 973 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 909 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 136 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 337 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 911 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 470 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 883 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 664 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.