95 Rue GRIVES · La Prairie
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 188,6 m² · constr. 1987 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 622 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073049234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
67015073049234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 249 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 881 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 356 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 834 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 697 892 $ Poids 91 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 814 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 891 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 862 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 133 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 896 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 948 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 641 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 452 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 910 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 293 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 788 639 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 141 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −69 546 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 066 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.