40 Rue PIVOINES · La Prairie
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 135,4 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 591 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073050160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
67015073050160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 213 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 714 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 731 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 829 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 689 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 794 796 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 732 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 1954, chemin Saint-Jean, La Prairie 2025-08-06 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 930 $/m²) 127,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 640 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 275 m · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 841 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 939 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 679 681 $ Poids 65 % |
| 9 | 1948, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-09-09 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 919 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 981 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 578 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 862 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 709 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.