435 Boulevard PRES-VERTS · La Prairie
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 502 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073050412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
67015073050412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 49 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 575 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 131 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 591 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 416 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 762 135 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 765 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 613 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 324 m · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 057 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 705 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 721 401 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 036 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 564 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 610 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 677 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 969 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 611 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 743 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 653 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.