40 Rue IRIS · La Prairie
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 488 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073053409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
67015073053409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 48 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 230 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 624 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 475 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 752 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 269 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 603 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 469 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 707 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 450 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +14 536 $ | 342 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 133 m · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 533 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 756 145 $ Poids 74 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 659 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 712 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 519 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 645 034 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 749 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 711 842 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.