425 Boulevard CHAMPS-FLEURIS · La Prairie
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 123,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 558 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073055890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
67015073055890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 752 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 728 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 81 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 870 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 680 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 745 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 636 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 657 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 199 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 765 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 710 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 733 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 112 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 668 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 678 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 689 873 $ Poids 61 % |
| 12 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 791 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 890 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.