635 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 465 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073056208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
67015073056208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 37 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 274 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 668 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 250 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 550 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 489 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 684 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 242 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +1 454 $ | 312 405 $ Poids 85 % |
| 6 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 120 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 562 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 543 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 178 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 183 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 714 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 689 119 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 332 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 178 m · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 241 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 264 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 693 741 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.