640 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 515 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073056828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
67015073056828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 58 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 643 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 738 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 76 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 673 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 114 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 881 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 370 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 764 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 512 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 757 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 530 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 687 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 644 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 845 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 787 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 635 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 698 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 235 m · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 685 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 336 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 764 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.