604 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073057226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
67015073057226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 42 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 191 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 515 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 698 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 344 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 705 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 773 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 701 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 260 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 329 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 241 m · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 756 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 307 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 561 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 651 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 229 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 318 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 876 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 718 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.