895 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 192,8 m² · constr. 1990 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 544 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073057972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
67015073057972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 154 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 533 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 906 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 638 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 856 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 126 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 834 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 734 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 142 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 34 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 826 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 726 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 560 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 912 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 885 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 093 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 416 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 918 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 830 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 978 839 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.