40 Rue TOURTERELLES · La Prairie
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 474 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073059320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
67015073059320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 60 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 727 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 301 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 613 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 273 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 336 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 421 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 592 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 585 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 741 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 394 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 348 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 188 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 119 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 290 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 34 m · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 630 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 362 m · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 801 491 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.