745 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 197,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 601 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073064138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
67015073064138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 105 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 717 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 593 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 727 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 513 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 144 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 211 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 809 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 743 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 908 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 344 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 913 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 887 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 831 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 109 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 636 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 903 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 093 414 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 921 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 979 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.