765 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 427 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073064266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
67015073064266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 151 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 321 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 601 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 454 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +15 989 $ | 341 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 137 m · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 527 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 706 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 582 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 710 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 596 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 754 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 457 m · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 638 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 139 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 353 781 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.