435 Boulevard CHAMPS-FLEURIS · La Prairie
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 126,4 m² · constr. 1982 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 533 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073065071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
67015073065071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 679 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 749 286 $ Poids 77 % |
| 2 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 641 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 660 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 87 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 874 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 761 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 732 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 188 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 773 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 707 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −66 440 $ | 736 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 805 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 895 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 680 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 608 $ Poids 60 % |
| 11 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 693 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 693 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 101 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 672 930 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.