40 Rue OEILLETS · La Prairie
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 590 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073071253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
67015073071253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 268 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 672 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 924 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 745 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 222 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 762 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 470 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 885 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 255 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 768 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 677 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 1948, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-09-09 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 919 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 782 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 972 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 780 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 742 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.