895 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 185,2 m² · constr. 1989 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 587 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073072166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
67015073072166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 266 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 139 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 376 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 708 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 864 003 $ Poids 84 % |
| 5 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 814 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 262 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 891 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 142 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 944 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 990 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 882 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 766 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 835 842 $ Poids 56 % |
| 11 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 439 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 887 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 883 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 454 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 922 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 790 547 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.