870 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 119,6 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 518 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073073532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
67015073073532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 58 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 609 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 324 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 880 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 454 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 667 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 320 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 69 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 763 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 994 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 737 862 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 405 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 741 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 743 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 687 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 096 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 727 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 764 316 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.