155 Rue ROSEAUX · La Prairie
Valeur estimée
1 337 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 308,4 m² · constr. 2012 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 200 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073073920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
899 700 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
67015073073920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 688 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +95 007 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 801 $ Poids 52 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 104 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 285 992 $ Poids 44 % |
| 5 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 706 m · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 179 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +98 687 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 307 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +110 878 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 420 238 $ Poids 18 % |
| 8 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +91 552 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 325 883 $ Poids 10 % |
| 9 | 280, rue Du Monarque, La Prairie 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 773 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +130 179 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 886 935 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 569 095 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.