280 Rue ROSEAUX · La Prairie
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 122,9 m² · constr. 1993 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 510 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073074227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
67015073074227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 199 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 906 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 603 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 691 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 871 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 763 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 756 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 783 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 91 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 789 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 696 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 797 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 773 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 771 849 $ Poids 57 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 570 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 788 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 811 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 720 747 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.