255 Rue ROSEAUX · La Prairie
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 196 m² · constr. 1994 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 693 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073074313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
67015073074313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 422 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 144 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 549 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 748 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 435 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 909 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 303 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 832 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 370 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 935 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 855 328 $ Poids 73 % |
| 8 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 845 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 933 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 942 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 880 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 608 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 927 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 123 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 204 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge +28 315 $ | 991 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.