245 Rue ROSEAUX · La Prairie
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 300,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 912 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073074421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
912 100 $
ID provincial
67015073074421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 570 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 100 938 $ Poids 63 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 961 851 $ Poids 60 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 904 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 004 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 088 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 851 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +111 395 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 123 695 $ Poids 43 % |
| 6 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 032 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +102 605 $ · Ajust. âge −37 172 $ | 1 080 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 217 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 591 m · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 089 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +91 777 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 297 862 $ Poids 18 % |
| 11 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 233 886 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +104 721 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 267 262 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.