240 Rue ROSEAUX · La Prairie
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 189,2 m² · constr. 1994 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 669 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073074814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
67015073074814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 181 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 420 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 141 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 568 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 735 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 437 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 894 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 841 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 412 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 920 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 865 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 916 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 966 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 865 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 325 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 819 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 247 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +28 315 $ | 974 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 632 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 913 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 746 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 927 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.