280 Boulevard FOURCHE · La Prairie
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 257,8 m² · constr. 2014 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 774 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073081846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
67015073081846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 857 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 228 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 615 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 840 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 975 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 628 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 138 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 024 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 451 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +91 141 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 127 468 $ Poids 49 % |
| 7 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 181 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 022 373 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 076 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +55 758 $ | 1 093 552 $ Poids 41 % |
| 11 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 637 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 977 527 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 739 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 391 046 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.