40 Rue ROSEAUX · La Prairie
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073082710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
67015073082710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 609 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 647 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 588 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 345 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 810 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 721 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 349 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 743 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 735 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 246 m · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 886 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 909 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 736 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 361 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 692 042 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.