80 Rue ROSEAUX · La Prairie
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 564 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073082966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
67015073082966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 317 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 884 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 443 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 779 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 230 m · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 906 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 850, boul. de la Magdeleine, La Prairie 2025-03-12 · 176 m · Vendu 760 500 $ (4 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 864 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 874 994 $ Poids 57 % |
| 5 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 766 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 952 568 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 766 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 394 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 654 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 866 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 963 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 876 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −67 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 810 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −27 570 $ | 942 923 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.