325 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 197,1 m² · constr. 1991 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 570 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073101188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
67015073101188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 137 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 869 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 273 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 922 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 513 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 889 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 544 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 876 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 524 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 898 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 375 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 992 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 109 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 880 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 819 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 831 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 738 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 822 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 236 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 947 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 343 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −59 793 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 077 256 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.