40 Rue PIERRE-GASNIER · La Prairie
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 202,2 m² · constr. 1997 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 737 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073101830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
67015073101830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 110 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 906 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 215 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 963 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 574 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 926 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 365 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 031 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 155 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 636 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 857 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 599 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 912 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 562 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 934 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 368 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 886 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 299 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 758 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 868 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 864 384 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.