35 Rue PIERRE-GASNIER · La Prairie
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 188,4 m² · constr. 1990 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 703 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073101975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
67015073101975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 193 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 895 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 64 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 846 960 $ Poids 97 % |
| 3 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 618 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 852 306 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 590 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 874 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 708 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 411 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 968 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 589 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 867 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 241 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 922 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 255 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 908 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 137 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 014 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 766 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 825 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 475 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 897 979 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.