245 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 288,4 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 761 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073103801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
67015073103801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 886 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 282 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 255 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 974 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 547 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 068 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 897 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 164 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 468 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +86 871 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 088 921 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 132 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge −46 465 $ | 1 049 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 565 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 001 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 337 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 185 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 614 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +96 235 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 015 509 $ Poids 48 % |
| 10 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 688 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +117 878 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 147 138 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 604 m · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 764 995 $ Poids 27 % |
| 12 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 457 m · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 235 272 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.