45 Rue PIERRE-GASNIER · La Prairie
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 246,5 m² · constr. 1998 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 779 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073111124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
67015073111124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 442 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 032 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 459 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 952 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 148 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −18 586 $ | 997 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 403 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 019 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 326 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 980 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 444 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 964 215 $ Poids 86 % |
| 7 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 213 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 928 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 349 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 233 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 642 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 947 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 767 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 713 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 068 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 274 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 248 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 134 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.