265 Rue PIERRE-GASNIER · La Prairie
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 160,8 m² · constr. 1988 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 546 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073112409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
67015073112409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 736 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 861 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 324 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 864 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 420 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 872 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 634 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 854 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 202 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 470 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 815 280 $ Poids 67 % |
| 6 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 676 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 554 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +77 995 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 041 798 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 276 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 879 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 688 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 781 569 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 680 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 642 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 773 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 967 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 763 812 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.