245 Rue PIERRE-GASNIER · La Prairie
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 535 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073112707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
67015073112707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 206 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 522 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +17 443 $ | 341 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 540 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 711 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 801 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 708 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 754 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 503 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 741 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 499 m · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 638 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 751 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 601 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 804 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 683 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 696 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 644 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 319 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 685 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 872 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 649 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 922 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 996 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.