165 Rue PIERRE-GASNIER · La Prairie
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 196,6 m² · constr. 1990 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 588 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073112802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
67015073112802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 51 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 864 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 130 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 916 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 679 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 884 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 710 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 870 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 691 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 893 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 103 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 723 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 520 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 987 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 662 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 242 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −65 083 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 843 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 346 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 942 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 240 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 927 640 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.