770 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 195,9 m² · constr. 2002 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 642 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073120284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
67015073120284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 152 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 913 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 126 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 971 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 637 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 471 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +67 313 $ | 1 039 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 698 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 940 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 744 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 918 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 722 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 934 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 167 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 866 543 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 275 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 992 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 598 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 884 323 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 95 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 976 777 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.