780 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 186 m² · constr. 2002 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 627 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073120356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
67015073120356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 112 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 946 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 146 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 892 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 745 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 707 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 918 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 751 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 896 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 864 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 90 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 953 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 286 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 969 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 482 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +67 313 $ | 1 017 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 222 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 063 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 728 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 914 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 532 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 942 638 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.