830 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 193 m² · constr. 2003 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 661 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073121712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
67015073121712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 954 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 131 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 911 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 42 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 939 $ Poids 97 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 762 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 751 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 938 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 788 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 916 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 539 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 1 037 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 165 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 762 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 932 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 521 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 865 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 100 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 974 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 629 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 882 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 345 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 990 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.