840 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 200,2 m² · constr. 2002 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 673 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073121783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
67015073121783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 908 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 132 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 922 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 28 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 318 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 178 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 528 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 874 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 671 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 772 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 769 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 943 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 550 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +67 313 $ | 1 049 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 183 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 905 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 795 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 928 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 760 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 950 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 143 580 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 108 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 986 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.