870 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 597 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073121977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
67015073121977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 156 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 859 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 82 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 871 653 $ Poids 97 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 563 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 035 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 326 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 847 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 81 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 968 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 939 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 762 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 871 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 861 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 957 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +15 262 $ | 195 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 649 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 674 832 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 668 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 806 529 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.