805 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073130016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
67015073130016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
578 908 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 112 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 868 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 200 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 855 791 $ Poids 97 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 507 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 031 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 289 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 845 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 97 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 965 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 858 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 759 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 875 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 858 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 867 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 550 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +14 414 $ | 195 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 672 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 641 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 803 893 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.