815 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 118,5 m² · constr. 2002 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 553 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073130087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
67015073130087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 454 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 299 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 782 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 97 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 807 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 349 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 804 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 507 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 738 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 345 $ Poids 68 % |
| 6 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 548 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 690 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 558 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 710 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 259 m · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 720 952 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 559 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 186 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −61 496 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 796 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 520 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −67 344 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 962 889 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.