825 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 191,4 m² · constr. 2003 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 617 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073130159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
67015073130159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 454 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 71 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 184 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 908 227 $ Poids 97 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 759 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 790 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 934 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 831 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 912 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 569 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 1 034 029 $ Poids 68 % |
| 7 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 878 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 161 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 58 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 970 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 986 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 807 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 929 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 862 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.