845 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 225,3 m² · constr. 2003 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 635 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073131292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
67015073131292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 954 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 157 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 960 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 489 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 927 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 275 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 247 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 494 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 946 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 246 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 014 158 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 190 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 981 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 495 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 209 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 184 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 981 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 631 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 935 945 $ Poids 73 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 249 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 953 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 003 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 819 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 999 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 310 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 050 298 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.