900 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 267 m² · constr. 2003 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 840 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073132151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
67015073132151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 0 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 340 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 082 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 231 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 100 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 409 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 950 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 123 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 1 059 825 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 662 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 012 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 113 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 044 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 567 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 024 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 134 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 460 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 198 609 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 577 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 678 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 008 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 353 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.