305 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 233,9 m² · constr. 1993 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 718 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073132414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
67015073132414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 81 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 932 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 202 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 980 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 140 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 950 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 609 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 919 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 214 661 $ Poids 80 % |
| 6 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 596 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 901 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 365 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 970 835 $ Poids 79 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 703 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 906 728 $ Poids 76 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 43 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 882 183 $ Poids 70 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 579 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 176 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 194 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +83 049 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 957 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 307 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 022 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.