295 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 173,9 m² · constr. 1993 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 630 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073132485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
67015073132485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 116 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 872 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 206 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 828 327 $ Poids 76 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 691 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 881 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 831 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 859 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 854 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 216 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 716 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 806 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 227 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 887 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 486 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 901 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 901 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 394 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 992 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 732 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 875 898 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.