275 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 192,7 m² · constr. 1996 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 618 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073132608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
67015073132608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 149 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 934 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 229 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 881 526 $ Poids 96 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 737 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 126 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 898 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 886 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 879 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 909 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 700 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 1 005 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 260 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 943 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 865 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 902 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 633 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 834 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 855 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 515 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 959 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.